走进江西萍乡武功山脚下的东江村坳下组，黛瓦白墙的民宿错落有致，庭院里绣球花开得正艳。

而在三年前，这里还是一片冷清的“空心村”。变化的密码，藏在农户手中的宅基地使用权证里——当地通过出租、入股、合作等创新模式，让沉睡的农房“活”起来，走出了一条景村融合的共富新路。

破冰：一纸房本撬动沉睡资产

坳下组的23宗宅基地，曾是村民“守着金碗讨饭吃”的心结。随着武功山旅游火热，村集体率先试水宅基地改革：将6处闲置房屋统一流转，引入专业团队打造精品民宿群。

“老屋租给合作社，每年保底收入5000元，我在民宿当保洁每月还能挣2000元。”村民周建平擦拭着客房玻璃，笑容比窗外的阳光更灿烂。

更大的突破在整村运营。坳下组14栋房屋以“保底+分红”模式打包给运营公司，村集体年增收超20万元，去年分红让户均钱包再鼓三成。

这种房屋变资产、农民变股东的模式，很快在麻田镇推广。大江边村利用景区门户优势，将农房改造与滑草、越野等体验项目捆绑开发。

“旺季一房难求，村民拿租金、挣薪金、分股金，腰包越来越鼓。”村支书刘志刚指着新落成的民宿群介绍。

共生：多元业态激活美丽经济

沿着东江村的青石板路漫步，咖啡馆飘出磨豆香，非遗工坊里扎染的蓝布随风轻扬。

村民王秀兰把自家小院改造成稻田餐厅，游客既能尝到柴火灶烧的土菜，又能体验插秧割稻。“城里人稀罕这个！”她擦着围裙笑道。

“民宿+”业态，让冷资产变成热产业。

在宅基地改革示范点，多元化合作模式遍地开花：有的农户将房屋委托给专业团队经营，坐享收益；有的以房屋折价入股，参与分红；还有的自主改造后加入合作社统一运营。

景区农业农村水利局副局长谭相京算了一笔账：“闲置农房盘活后，户均年增收超万元，村集体增收30万元，实现了‘民房变客房、村庄变景区’的蝶变。”

共赢：政策活水浇灌希望田野

“政府每平方米奖补50元，我家老宅改造没花一分钱！”东江村村民陈水生的“山居小筑”里，原木色的露台正对云海，成了网红打卡点。

为激发村民积极性，镇村三级打出政策“组合拳”：设立专项奖补资金，提供低息贷款，组织设计师免费提供改造方案。

更暖心的服务在细节处流淌。麻田镇成立民宿管家培训中心，手把手教村民学插花、练茶艺；景区搭建智慧平台，将分散的民宿纳入统一推广；定期举办的乡创沙龙，让老农户和年轻创客碰撞出新火花。

“现在村里回来30多个年轻人，有的开民宿，有的搞直播，冷清的山村又热闹起来了。”站在村口的千年古樟下，谭相京望着络绎不绝的游客，语气里透着自豪。

夕阳西下，坳下组的民宿亮起星星点点的灯火。村民服务中心里，新一轮的民宿主理人培训课刚刚开场。正如谭相京所说“我们正在探索的，不仅是盘活农房的路子，更是要让绿水青山真正成为百姓的幸福靠山。”

武功山脚下，一栋栋焕新的农房如同被春风唤醒的种子，在共同富裕的土壤里，生长出无限可能。（供稿：萍乡武功山风景名胜区管理委员会）